Ein KI-Agent für die eigene Immobilie

Immoly möchte die klassische Hausverwaltung mit KI neu denken. Dafür hat das PropTech bereits Vonovia als Investor gewonnen. Gründer Florian Tonner spricht mit uns über autonome Immobilienverwaltung, erste Partnerschaften und das Ziel von 50.000 verwalteten Einheiten.

Hausverwaltung ist aufwendig, personalintensiv und zunehmend von regulatorischen Anforderungen geprägt. Das Berliner PropTech Immoly, 2026 von Florian Tonner und Jens Weber gegründet, möchte einen Großteil dieser Arbeit künftig von KI erledigen lassen. Die Software soll Immobilien weitgehend eigenständig verwalten und Vermieter nur dann einbeziehen, wenn tatsächlich eine Entscheidung notwendig ist.

Geld verdienen möchte das Team über eine Gebühr für die KI sowie über Dienstleistungen, die Vermieter über die Plattform buchen. Nach Angaben des Unternehmens soll die KI dabei deutlich günstiger sein als eine klassische Hausverwaltung. Einen prominenten Unterstützer hat das junge Unternehmen bereits gefunden: Der Immobilienkonzern Vonovia ist bei Immoly eingestiegen.

Im Interview mit deutsche-startups.de spricht Gründer Florian Tonner über die Idee hinter Immoly, den frühen Kontakt zu Vonovia und das Ziel, schon bald mehr als 50.000 Einheiten zu verwalten.

Wie würdest Du Deiner Großmutter Immoly erklären?
Immoly ist eine KI, die Deine Immobilie aktiv verwaltet und Dich nur Fragt, wenn Sie Deine Entscheidungen braucht. 

Wie genau funktioniert Euer Geschäftsmodell? 
Wir haben eine Gebühr für die KI, die 80% unter den Kosten einer klassischen Hausverwaltung liegt. Zudem verdienen wir an den Leistungen, die ein Vermieter über die Plattform von externen Dienstleistern einkauft.

Wie ist die Idee zu Immoly entstanden?
Als Vermieter und Hausverwalter habe ich bemerkt, dass mit überbordender Regulator und Menschlichen Fehlern Hausverwalter und Vermieter überfordert sind und weder Mietern noch Eigentümern geholfen ist. Mit einer proaktiven Hagentischen KI geht das wesentlich besser.

Welches Projekt steht demnächst ganz oben auf Eurer Agenda? 
Wir haben diverse Partnerschaften mit Versicherungen, Maklern, Handwerkerportalen und Vermietervereinen geschlossen. Gerade möchten wir erste Kommunen für Pilotprojekte gewinnen.

Ihr konntet zuletzt Vonovia als Investor gewinnen. Wie seid Ihr in Kontakt gekommen?
Vonovia hat das Konzept ab Anfang überzeugt und wir haben es in regelmäßigem Austausch mit Vonovia weiter entwickelt. 

Wo steht Immoly in einem Jahr?
In einem Jahr werden wir neben privaten und semiinstitutionellen Vermietern auch kleine Wohnungseigentumergemeinschaften in der Selbstverwaltung helfen. Erste Hausverwaltungen haben bereits begonnen uns zu nutzen und wir gehen davon aus, dass ihnen weitere folgen. Bis dahin sollten wir die 50.000 Einheiten in Management überschritten haben.

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Foto (oben): Immoly